Obowiązkowa mediacja w sporach budowlanych od 2026
Data publikacji: 14.10.2025 r.
Od 1 marca 2026 r. mediacja w sprawach budowlanych stanie się obowiązkowa. Dowiedz się, jak się przygotować, uniknąć błędów i rozwiązać spór szybciej.
Już od 1 marca 2026 roku wchodzi w życie ważna nowelizacja Kodeksu postępowania cywilnego, która wprowadza obowiązkową mediację w sprawach dotyczących umów o roboty budowlane. To duża zmiana dla branży budowlanej – zarówno dla inwestorów, jak i wykonawców.
Zanim strony trafią do sądu, będą musiały podjąć próbę rozwiązania sporu w drodze mediacji. Jej głównym celem jest szybsze i tańsze zakończenie konfliktów budowlanych.
Dlaczego wprowadzono obowiązkową mediację budowlaną?
Spory budowlane często należą do najbardziej skomplikowanych i kosztownych postępowań. Nowelizacja ma na celu odciążenie sądów i zachęcenie stron do dialogu.
Dzięki mediacji:
- strony mogą uniknąć wielomiesięcznych procesów sądowych,
- koszty rozwiązania sporu są znacznie niższe,
- istnieje możliwość zachowania relacji biznesowych,
- ugoda może być dostosowana do specyfiki branży i potrzeb stron.
Przykładowe spory, które będą obejmowane mediacją:
- opóźnienia w wykonaniu robót,
- wady wykonawcze,
- brak zapłaty za wykonane prace,
- spory dotyczące podwykonawców i dostawców.
Czy mediacja jest naprawdę obowiązkowa?
Choć sąd będzie kierował strony do mediacji, udział w niej pozostaje formalnie dobrowolny. Jeśli jednak jedna ze stron nie chce wziąć w niej udziału, musi w ciągu 7 dni od doręczenia postanowienia zgłosić sprzeciw z uzasadnieniem.
Brak reakcji w tym terminie będzie traktowany jako zgoda na mediację.
Nowe przepisy mają więc na celu zmotywowanie stron do realnego działania, a nie przeciągania sprawy.
Zalety i wyzwania mediacji budowlanej
- szybsze odzyskanie należności,
- większa elastyczność w ustalaniu warunków ugody,
- możliwość zachowania reputacji i relacji biznesowych,
- mniejsze koszty prawne.
Wyzwania:
Nie zawsze strony mają rzeczywistą wolę zawarcia ugody. Wówczas mediacja może okazać się dodatkowym etapem, który nie rozwiąże sporu, lecz nieco go wydłuży.
Dlatego tak ważne jest profesjonalne przygotowanie do mediacji – zebranie dokumentacji, argumentów i przedstawienie rzetelnej propozycji rozwiązania.
Cyfryzacja procesu mediacyjnego
Nowelizacja wprowadza również ułatwienia technologiczne. Od marca 2026 roku:
- protokoły z mediacji oraz ugody mediacyjne będzie można podpisywać kwalifikowanym podpisem elektronicznym,
- możliwe będzie prowadzenie mediacji online,
- cały proces stanie się bardziej przejrzysty, szybszy i mniej papierowy.
To ogromny krok w stronę cyfrowej transformacji wymiaru sprawiedliwości i ułatwienie dla przedsiębiorców z branży budowlanej.
Podsumowanie
Obowiązkowa mediacja w sporach budowlanych to rozwiązanie, które ma ułatwić i przyspieszyć rozwiązywanie konfliktów w branży.
Dzięki niej możliwe będzie:
- szybsze dojście do porozumienia,
- uniknięcie kosztownych procesów,
- zachowanie dobrych relacji między inwestorem a wykonawcą.
Aby jednak w pełni wykorzystać jej potencjał, warto znać swoje prawa i zasięgnąć porady prawnej przed rozpoczęciem mediacji.
Skontaktuj się z nami
Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak przygotować się do mediacji w sporze budowlanym lub potrzebujesz wsparcia prawnika specjalizującego się w prawie budowlanym — skontaktuj się z nami już dziś!
???? Zadzwoń: kliknij, aby zadzwonić
???? Napisz: kancelaria@okolski.com
???? Odwiedź nas: www.okolski.com
Nie czekaj, aż sprawa trafi do sądu – postaw na mediację i profesjonalne doradztwo prawne.